大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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